【大河财立方 记者 朱娟】开盘现场排起长龙，众多购房者等待排队选房，洋房开盘“日光”……刚刚过去的周末，郑州再次迎来一个热销改善盘。

　　4月20日，位于郑州市中原区二砂文化创意园片区的中海·时光之境开盘。大河财立方记者从中海地产中原公司获悉，该项目开盘当天收金7.6亿元，整体去化率68%，其中推出的91套洋房当日即售罄。

　　公开资料显示，中海·时光之境项目占地56亩，分东、西两个地块，规划有5栋高层和3栋洋房，共有611套住宅房源，全部精装交付。此次首开的是项目西地块，共353套房源，都是大户型，面积范围148～210平方米，单价约1.75万～3.2万元/平方米。

　　开发商披露的数据显示，从1月项目展厅开放到4月首开，约3个月的时间，有近3000多组客户到访项目进行咨询，开盘当天，300多组意向客户在现场选房。

　　4月20日，记者来到项目开盘现场探访时，工作人员已经叫到136～140号选房，展厅门前排起了长长的队伍。在现场，记者随机采访了多位购房者，不少人都表示他们是住在附近的居民。

　　“我是有一天在这边散步时了解到这儿有个楼盘，后来发现户型很好，南北通透，很符合我们的需求，就决定买了。”一位购房者告诉记者，她们一家三口人在附近住着一套90平方米左右的房子，两年前开始考虑换房，因未在附近找到合适的大户型房子，一直没有购买。“今天我们买的是高层148平方米户型的房子，家里人都很满意。”

　　“中海·时光之境项目整体得房率达89％~95%，同时在主城区普遍容积率较高的情况下，项目容积率低于3。”中海地产中原公司营销总监告诉记者，项目整体都是大平层产品，居住舒适度高，也算是主城区终极置业产品，市民购买项目后一般不需要再考虑换房了。

　　“中海·时光之境的热销主要在于它的稀缺性。”一位在郑州房地产市场有着多年销售经验的中介人士告诉记者，“一方面，该项目所在片区地段好、配套完善；另一方面，它也是主城区少有的大户型改善产品，尤其是洋房，更加稀缺。”

　　记者注意到，在房地产市场整体处于深度调整阶段的当下，一些改善性房地产项目正在悄然挑起郑州楼市的“大梁”。除中海·时光之境外，近期，万科·民安云河锦上、北龙湖·兰溪府也出现了开盘热销的情况。

　　3月底，万科推出中原首个万科“锦”系作品——万科·民安云河锦上，开盘热销4.1亿元，此后在多个热销榜单中都有它的身影。

　　4月2日，北龙湖·兰溪府项目开盘，开盘现场人山人海，甚至有不少全款购房者。据知情人士透露，该项目开盘当天卖出了8.3亿元。

　　根据贝壳研究院数据显示，当前郑州新房市场供需规模季节性走高。3月网签3917套，网签均价12190元/平方米，环比微涨0.3%，整体保持平稳。进入3月份，居民改善需求逐步释放，具体表现为面积段在105平方米以上、总价段在120万元以上的成交占比显著走高。

　　二手房市场方面，3月郑州二手住宅网签环比上涨约77%，达4581套，为近5年以来的次高峰。价格方面，伴随着市场热度的回升，3月份二手住宅价格环比上涨0.8%，为近13个月以来的首次上涨。市场热度传导至改善群体，大面积房型越来越受欢迎，年轻购房者处于活跃期。

　　“目前，局部市场表现出一定的回暖态势，整体市场仍较为分化。” 中指研究院万博体育下载公司总经理梁波涛表示，开年以来，郑州市场总体保持持续回升的趋势，看房热度上涨明显，多个热点楼盘销售案场座无虚席已成常态，同时，几个新开盘的改善项目取得良好的开盘去化效果，反映出市场情绪正在好转，购房群众的置业信心和动力有所提振。

　　值得一提的是，4月以来，郑州房地产市场大动作不断，一方面，二手房“以旧换新”试点工作已经正式启动；另一方面，被呼唤已久的郑州房贷“商转公”向社会公开征求意见。此外，郑州多区组织房地产融资“白名单”项目集中签约，配售型保障性住房公开征求意见。

　　中指研究院市场研究总监陈文静认为，随着房地产供需两端政策持续优化调整，购房者置业意愿或迎来温和修复，叠加“白名单”项目融资落地见效，项目建设推进有利于提振市场信心，进而带动新房销售边际好转。