【大河财立方消息】3月10日，中指研究院发布2024年2月居民置业意愿调研报告。

　　居民购房节奏持续较弱，置业意愿低位修复

　　报告显示，2月份居民置业意愿低位增加。2月春节假期结束后，居民工作、购房置业逐步回归正轨，放松政策效果显现，居民购房置业意愿出现低位增加；选择“购房意愿强于上月”占比约为20%，环比上升1.8个百分点，选择“弱于上月占比约为28%，环比下降1.5个百分点，整体居民置业信心略有改善。

　　短期购房计划继续下降：2月半年内计划购房占比继续下降，环比下降2.0个百分点至17.9%；目前楼市运行低迷、房价预期较弱，市场供需双方持续博弈，政策效果持续性有待观察，居民观望市场运行，购房需求呈现不同程度延迟，居民入市计划持续下降。

　　置业到访继续减少：居民到访占比延续下滑趋势，2月到访占比约为46%环比下降0.5个百分点；春节假期影响，居民返乡过年、外出旅游较为普遍居民置业到访出现不同程度延迟。

　　居民未来楼市信心低迷，仍需政策发力稳定市场

　　未来房价下跌预期仍处高位：房价下跌预期占比30%，环比下降1个百分点，整体出现高位下滑;而上涨预期持续处于相对低位，上涨预期占比约为12%，环比基本持平，处于历史低位水平。楼市持续底部运行，新房库存去化缓慢，二手房降价出现扩大，居民房价信心仍相对低迷。

　　政策放松预期小幅增加：2月各地持续加码放松政策，北京取消通州“双限”，深圳缩减本地及外地户籍购房年限，厦门上浮公积金贷款额度，郑州支持人才购房补贴。近期香港全面放松调控，项目实现快速售罄，提振效果明显，带动未来核心一二线城市政策放松预期。

　　购房阻力仍处于相对高位：还贷压力大、收入不稳定、房价下跌是影响居民购房的主要因素，占比均超过35%。其中还贷压力占比稳中有升，占比达到41%，环比上升0.1个百分点，仍处于历史相对高位水平；房价下跌担忧依然明显，楼市改善效果不佳，房价持续下跌，导致担忧提升；近期政策改善动力与居民购房抗性持续博弈，居民观望情绪提升。