【大河财立方 记者 秦龙】3月8日，大河财立方记者获悉，龙湖集团提前兑付总规模为46.1亿元商业资产支持专项计划（CMBS）。

　　上交所债券公告信息显示，该资产支持专项计划的证券代码为“20天祥优”“20天祥次”，于2020年4月27日成立，票面利率3.63%，存续规模46.1亿元，2024年底是第一个行权期。据悉，龙湖已于2024年3月8日将实际分配的资金全额划付至资产支持证券持有人的资金账户，提前9个月完成兑付。

　　据接近龙湖的人士透露，龙湖此次提前兑付的资金来自经营性物业贷款，即通过新增经营性物业贷款置换将于2024年底行权到期的CMBS，以此实现债务结构的优化，拉长债务久期，增厚自身“安全垫”。除该笔CMBS之外，龙湖集团今年内已经兑付或提前兑付的境内债券达到57亿元，去年还曾提前偿还153亿港元的银团贷款。

　　据Wind金融终端数据统计，龙湖集团已经完全兑付2024年一季度到期境内公司债，并且在提前兑付“20天祥优”“20天祥次”后，龙湖集团2024年内行权或刚性到期的境内公开债券只剩5只，存续规模为60.1亿元，且到期时间分散、无集中兑付压力。另据接近龙湖的人士表示，目前公司已全额备妥5月到期境内公司债兑付资金。此外，至2026年底前，龙湖境外无到期公开债券。

　　大河财立方此前报道，1月下旬，中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》（简称《通知》），扩大经营性物业贷款的资金使用范围。

　　《通知》明确2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，可用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪在接受大河财立方记者采访时表示，此举意味着房企融资渠道进一步扩大，债务化解迎来了又一重磅利器，对房企融资端具有重要的积极意义。

　　有业内人士对此亦表示，经营性物业贷政策的放松，对早前发力商业、产业办公的房企来说，无疑是重大利好，尤其利好龙湖、华润等持有大量优质商业资产的房企，有助于其流动性的补充和债务压力的缓解。