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北京3个试点项目支持老年家庭购房 首付最低35%

2022年08月06日19:39

来源:中国证券报

  中证网讯(记者 王舒嫄)中国证券报记者5日于北京市住房和城乡建设委员会(下称:北京住建委)官方微信公众号获悉,在今年第二批次供地时,已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行试点。试点项目将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设,也兼顾其他年龄段市民居住需求,打造适合全龄居住的社区和住宅产品。

  考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱,因年龄原因贷款年限也受限,为了切实解决老年家庭购房中的实际困难,经北京市政府批准,对中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买上述试点项目,并把户口迁至试点项目所在地的,给予一定的支持政策。包括:老年家庭名下无住房且无在途贷款的,购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%,以及相应的贷款优惠利率;购买试点项目140平方米以下住房的,按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行;其子女可作为共同借款人申请贷款。

  北京住建委表示,未来将在特定区域,针对特定项目,给予符合条件的特定群体购房支持政策。在保持房地产从严调控的基础上,精准实施的一项解决老年家庭养老购房困难的举措。下一步,将在总结试点经验基础上,进一步扩大全龄友好项目建设,同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。

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 “接力贷”再现市场

  “北京出台的这个试点政策是不是就是以前的‘接力贷’?”正在北京市增光路某中介门店查看二手房信息的消费者王先生问道。

  北京链家研究院资深分析师岳微对《中国消费者报》记者介绍说,住房接力贷款是指借款人作为主贷人申请的借款期限与银行对借款人的年龄要求不相符合,可以通过增加一个共同借款人(所购房屋的共有人且与主贷人是子女关系)来满足借款人的年龄要求。

  比如,按照现有的贷款条件,假设某贷款人55岁,就只能申请贷款期限15年,因为还款期限最高年龄不得超过70岁。采用接力贷款后,主贷人子女20岁,正在读大学,是所购房屋的共有人,如果通过增加其子女为共同借款人,原贷款期限就可由15年延长至最长30年。

  业内人士告诉《中国消费者报》记者,曾几何时,“接力贷”可以绕开限购、限贷政策,长期处于灰色地带,往往仅能个别操作,比如广州等地就明令禁止“接力贷”。


编辑:林辉

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