原百盛购物广场改造而来的“igo·大乐城”，原定今年五一开业，日前宣布更名为“郑州CITY·大融城”

　　“igo·大乐城”将更名为“郑州CITY·大融城”第九大街公号/图

　　万博体育下载商报首席记者杨桂芳

　　尘埃落定。

　　“igo·大乐城”将更名为“郑州CITY·大融城”。

　　万博体育下载商报记者获悉，上海城市发展与光大安石就其位于郑州二七商圈的商业综合体项目“igo·大乐城”正式签署合作协议，“igo·大乐城”更名为“郑州CITY·大融城”。

　　据“igo·大乐城”物业持有方上海城市发展相关负责人介绍，此次合作系“轻资产合作”。

　　负责人称“igo·大乐城”没有易主

　　春节之后，业内就盛传上海城市发展将把郑州二七商圈的“igo·大乐城”出售，其商业运营团队也将陆续解散。

　　一家品牌方告诉万博体育下载商报记者，因看中该区域地理位置，决定在“igo·大乐城”商场设立新店，并计划在2021年五一前后亮相。但春节之后，“igo·大乐城”的业主方上海城市发展通知称，将不再运营该商场。

　　对于这一决定，该品牌方十分疑惑：上海城市发展对“igo·大乐城”进行了重金改造，堪称郑州商业旧改中的典范，为何说不做就不做了？

　　为此，涉及该事件的多位商户与上海城市发展协商，希望就前期店面投资事宜进行协商。

　　而今，“igo·大乐城”的发展尘埃落定。就在近日，该项目的去路公布：“igo·大乐城”将更名为“郑州CITY·大融城”。

　　就上述合作，上海城市发展相关负责人称，“没有易主”。也就是说，并非传言那样，上海城市发展将“igo·大乐城”卖给了光大安石。

　　曾10亿元重金对该项目“改天换地”

　　资料显示，“igo·大乐城”位于郑州市核心商圈——二七商圈，前身是百盛购物广场。2002年末汇龙城开业，后又于2005年以百盛购物广场的形式开业，2017年正式闭店，后物业持有方上海城市发展于2017年收回该物业的经营权，并对该项目以重金全面改造，打造了“igo·大乐城”。

　　官网内容还显示，早在2014年10月，郑州项目开始进行整体改造和改建，该项目拟投资10亿元人民币。

　　就在今年3月底，万博体育下载商报记者探访该项目时获悉，整个改造已基本完工，零售品牌、健身房、便利酒吧甚至popmart（泡泡玛特）等主力品牌已经招募完毕。不仅如此，地下通道、停车场、外部飞天电梯、扶梯等已经安装就绪，对比原来百盛时代的旧物业，堪称是“改天换地”。

　　商业猎手光大安石首进郑州

　　此次双方“轻资产合作”，光大安石也借此首进郑州。

　　资料显示，光大安石是一家跨境不动产资产管理公司。

　　作为基金管理人，光大安石当年的开山之作便是商业项目——重庆现代广场，2009年12月收购，并在2010年12月完成改造再开业，大融城产品线正式诞生。以此为基石，光大安石在项目中组建了自己的运营团队并重新规划招商，半年时间内先后调换了三分之一的商家。这次动作，光大安石捕获了“商业猎手”之称。

　　截至目前，其在国内二、三线城市的核心地段，以及多个一线城市和强二线城市的副中心区域上海、北京、重庆、成都、西安、南昌、青岛、顺德、江门等管理及在建大融城体系项目。大融城体系已在全国10个城市管理19座大融城，总管理规模过200万平方米。

　　波折之后光大安石将带来哪些变化？

　　斥重金改造，上海城市发展也曾对郑州二七商圈的该项目寄予厚望。

　　为何在即将开业的信息释放后，忽然又采用轻资产的合作模式和光大安石合作？又是何种合作方式？已经做过开店筹备的商户们权益将如何保障？

　　采访中，上海城市发展未详尽透露，仅表示，将会“合作共赢”。

　　有品牌方商户向万博体育下载商报记者表示，通过上海城市发展对“igo·大乐城”的处置方式，也可以感受到资本方对目前商业投资的谨慎态度。从目前情况来看，商户们对于此次大融城的进入，有人持观望态度，有人希望退回前期店面的投资。

　　万博体育下载商报记者获悉，从当年筹备改造至今，“igo·大乐城”已经更换过两次运营团队。而今，更换成大融城，光大安石将在其中扮演何种角色尚不可知。是否商用物业属于上海城市发展，运营属于光大安石？万博体育下载商报记者就该问题采访时，上海城市发展方未给予详尽答复。

　　不过，从大融城产品线开山项目重庆现代广场来看，其凭借出色的商业改造，并重建商业运营团队，大刀阔斧地更换品牌，硬是将一个曾经的烂尾楼运营成了典范，并成为国内商业首单上市PERE+REITs的底层资产。这对于中原商业地产来说，此次大融城的到来，或会提供一个崭新的商业运营观察窗口。