□顶端新闻·大河报记者吴俊池

　　近日，一份名为《郑开同城快速通道研究汇报》的文件刷爆了郑州各个规划群，其中关于5条快速通道建设，引起了众多关注。白沙、绿博分别作为郑州东部新城的两大主要组成部分，将迎来哪些利好或挑战？同时，郑开同城化的产业之路在哪？产业的发展，住宅配建及商业配套又如何跟上？针对众多的疑问，顶端新闻·大河报记者展开了采访。

　　新城崛起白沙绿博分工各不同

　　在万博体育下载省发改委印发的《郑州大都市区空间规划（2018-2035年）》文件中，涉及郑开之间的八大标志性工程中，就有沿黄生态廊道建设工程和郑汴港生态绿心建设工程，郑州与开封就在大都市区的“1小时通勤圈”之内。

　　在大都市区崛起的过程中，作为核心城区的郑州，将会是崛起过程中最大的受益者，郑开同城化的细化落地，就是郑州东区、郑州东部新城、汴西新区的有机发展与结合，白沙与绿博区域，只算是整体规划中更加细化的落地。

　　其中，在白沙区域定位为省级公共文化服务示范区和高端商务基地，总部产业园目前已经有万博体育下载省一建、万博体育下载投资集团、仲景中药研发中心等企业总部有入驻意向；“一馆一园一街”配套以及北部的科学谷小镇也在同步建设中。

　　相比白沙的都市功能性定位，绿博区域的定位更加偏向于文旅休闲，绿博区域一直被定位为“东方奥兰多”，其中方特欢乐世界、郑汴中央公园、绿博园、海昌极地海洋世界等重大文旅商业项目，已经投入运营或正在建设中。

　　产业配套已成房企拿地　“标配　”

　　2016年郑州房地产市场火热，“郑州向东”的口号，也被喊得极其响亮。白沙、绿博区域作为郑州向东、郑开一体化的“桥头堡”，土地资源更为稀缺，而在土地合作的过程中，区域内会要求一定的产业配套建设，同时也是为了方便大型社区的建立和生活完善。

　　例如，建业华谊兄弟电影小镇的“对口”住宅项目为建业橙园，杉杉奥特莱斯的“对口”配套商业为杉杉奥特莱斯，更有万博体育下载中医药大学附属医药配建，名门紫园配套建设枫杨外国语学校东校区与万博体育下载省实验小学等。但也有部分项目因为运作不善，遗憾搁浅，例如雅居乐国际会议会展小镇。

　　有房地产业内人士表示，利用土地进行引进产业和配套，不仅有利于区域内加快成熟，也利于区域内的长久发展和规划，“对于开发企业的规模、实力和产业运营能力也有很强的要求，不再是单纯‘一锤子买卖’的土地交易”。

　　专家说法产业、住宅发展要同步

　　那么郑开同城化对于白沙、绿博和汴西区域中，哪个区域的利好作用更大？房地产企业进行产业“勾地”，是否能够加快区域间的发展和成熟？

　　北京师范大学政府管理研究院副院长、研究员、产业经济研究中心主任宋向清向记者坦言，郑开同城化对于白沙、绿博和雁鸣湖区域都会带来利好，不仅可以方便两城居民往来，更可以进一步整合产业资源，补齐短板，放大优势，实现“一加一大于二”的叠加效应。

　　对于两城发展和互动，宋向清认为，开封与郑州各有发展优势，比如郑州制造业和现代服务业机会较多，吸引相关专业人才的流入；而开封文化和旅游业潜力更大，相关产业人才会寻求到开封发展。因此郑开同城化短期看会有更多的人才流向郑州，但长期来看，将是人才的有序流动，从而实现城市分工的优化。

　　万博体育下载财经政法大学教授、城市发展研究中心主任刘社表示，郑开同城化红利的显现，一定是从郑州东、开封西更加接近城区的区域开始，从成熟区域向外进行延伸。城市发展不只是单纯的产业工业，也不只是单纯的住宅建设，只有产业配套和住宅建设同步发展，才能形成稳固的成熟区域。

　　对于土地的整体规划，刘社认为，不应该是割裂的单独工业用地、商业和住宅，而是需要三者统一出让的“完全模式”，这样的出让方式，“在产业建设的同时，满足了市民就近居住的需求，也提供了更完善的商业消费配套和工作岗位”。