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说新词|房租多少房东定?这个条例告诉你以后不这样!

2020年09月10日16:40

来源:万博体育下载日报客户端

  万博体育下载日报客户端记者 陈晨 黄岱昕/文李克/制图

  一纸条例,史无前例。9月7日住建部官网挂出《住房租赁条例(征求意见稿)》,向社会公开征求意见。这是住房租赁领域首部条例性文件,租房这件事,将有法可依。

  虽然还在征求意见阶段,但条例一出即引发社会高度关注。相比制度日臻完善的商品房买卖,租房的管理一直较为空白。由此引发的问题也不少。房东三天两头涨租金,一言不合撵房客;租户不讲公德乱抛物,甚至私自敲墙装修;还有最近大热的长租公寓,“爆雷”跑路两头坑。针对这些问题,住房租赁条例都进行了详细规定,力图破解之。

  长期以来,房租多少基本都是房东说了算,特别在大城市,房东经常是“你爱租不租”的态度。房价高,房租也水涨船高,一直是租户的痛点。随着住房租赁条例的出现,这种情况有望改变。其中最重要的,就是条例新提出的住房租赁指导价格发布制度。对这一制度,条例的要求是“应当建立”,建立制度的主体是直辖市、设区的市级人民政府。这一制度要求当地定期公布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平信息,对于租金上涨过快的,还可以采取必要措施稳定租金水平。可以看出,这里的原则是因城施策,由各城市自主精细管理。

  房租谈好交完,也不是高枕无忧。近年来时兴的长租公寓,资本介入在提供更好服务的同时,也出现了跑马圈地、资金链断裂的案例。房东没收到租金要收房,租客钱交了没地儿住很委屈。住房租赁条例给出对策,那就是住房租赁资金监管制度,由此实现对租金、押金的监管。与指导价格发布制度不同,条例对这一制度的表述是“可以建立”,建立的主体依然是直辖市、设区的市级人民政府。

  除了两大新制度有望建立,住房租赁条例对租房中的细节考虑周到,涉及出租人、承租方、租赁企业、经纪中介等各方。例如,厨房、卫生间、阳台这些都不能用于出租居住。签订住房租赁合同,应当通过房屋网签备案系统进行备案,且不收任何费用,这让租房更加规范,也便于城市管理。合同期限内,出租人或者承租人不得单方面提高或者降低租金,则是对商业社会中契约精神的守护。常见的长租公寓、中介推销“租金贷”,条例规定不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用,也不得以租金优惠等名义诱导,更不能在住房租赁合同中包含“租金贷”条款。

  作为法律条例,细致可执行之外,也体现政策导向。“国家鼓励住房租赁企业与承租人签订租赁期限为3年以上的住房租赁合同”,配合各地的细化举措,有利于建立长期稳定的住房租赁市场。对各种违规行为的处罚措施和罚款金额规定,让条例“长出利齿”。用一纸条例打造一个稳定、健康的住房租赁市场,或许白居易再世,也不用感叹长安城“居大不易”了。

编辑:梁倩文

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