大河网讯 （记者 宋向乐）随着房地产市场的繁荣和商品房价格的不断上涨，拆迁安置房以其相对低廉的价格吸引了不少购房者的目光。那么安置房究竟能不能买？买安置房需要注意些什么？8月10日，大河网记者联系到郑州惠济区法院法官张文海，让他通过自己审判过的一起案例来告诉你安置房该如何买。

【案例】

买安置房不成遭遇退款难 买方起诉索赔

2016年7月，胡某和林某签订了《安置房转让协议书》，双方约定，由林某将其位于郑州市的某套90㎡的安置房出售给胡某。签订合同的第二天，胡某就将全部购房款转入了林某的银行账户，林某也为此向胡某出具了一张收据。

然而此后，由于就安置房的朝向、户型等未能协商达成一致意见，胡某向林某提出，这套安置房不想买了。林某同意后表示，其会在一个月内将全部购房款归还完毕。为此，林某还向胡某出具了一张欠条。然而，令胡某没想到的是，约定的退款日到期后，林某却没能将购房款退还。胡某多番讨要之下，林某仅支付了35万元，余款14万余元迟迟未付。由于就退款及赔偿事宜协商无果，胡某将林某起诉到了法院，要求对方归还剩余14万元购房款并支付违约金。

法庭上，林某辩称，其并非不愿偿还胡某剩余欠款，而是因为其曾与胡某协商，愿意为胡某更换另一套房屋，而胡某并未同意，且双方买卖房屋的意思是真实的，其愿意继续履行合同，其自身行为也算不上构成违约，所以不应该赔偿违约金。

惠济法院经审理后，依照相关法律规定，判令林某于判决生效后十日内支付胡某欠款135000元及逾期还款违约金。

由于判决生效后，林某并未履行，胡某向惠济法院申请了强制执行。

案件进入执行阶段后，林某同执行干警玩起了“躲猫猫”，电话不接、发短信不回。随后，执行干警通过网络查控系统发现，林某微信钱包内有千余元存款，为及时维护申请人的合法权益，遂立即依法对该账户进行了冻结。

得知自己的微信钱包被冻结后，感受到法律强大威慑力的被执行人林某主动联系了执行法官，于8月8日履行了法院判决。

【提醒】

购买安置房需谨慎避“坑”，要注意这几点

“当前，商品房价格不断上涨，拆迁安置房以其相对低廉的价格吸引了不少购房者的目光，虽然不同于小产权房的交易为万博体育下载法律法规明确禁止，符合一定条件的拆迁安置房买卖受到法律的保护，但由于土地性质等原因，安置房与普通商品房的买卖仍存在一定的区别，且实践中买卖安置房也存在一定的法律风险，由此引发的纠纷时有发生。”张文海说。

张文海提醒广大购房者，在确有必要购买拆迁安置房时，要注意以下几点：

一要提前熟悉安置房过户政策。因安置房房产交易受政策影响比较大，在购房前，首先一定要对安置房过户政策及交易条件有一个清楚的了解。

二要谨慎选择交易对象。在确定选择购买安置房时，要注意核实房屋性质、现状、权属等关键信息，特别要注意核查房屋不动产登记证是否齐全，还可以要求查看房东的拆迁安置补偿协议，或其他可证明该房产权属问题的相关凭证，从而对卖家的身份（包括是否有权处分、共有人信息等）进行必要的核实。

三要注意签订书面转让合同。一定要同卖方签订书面合同而不是仅进行口头约定，如果签订的是格式合同，一定要仔细阅读相关条款，并在必要时在合同中就容易引发纠纷的税费支付方、落户问题、过户时间以及一方违约后的责任承担等增加附加条款约定，从而最大限度地避免自身权益遭受不必要的损害。（线索提供：鲁维佳 朱永哲）